Given that many real estate opportunities exist in various price ranges at Tremblant, it makes good business sense to analyze the following points:

BUYING PURPOSE

One can purchase to generate rental revenues or simply for one's personal use. 

When the objective is to cover costs by generating revenues, the key factor is the proximity to the ski slopes (fireplace in condo, aqua club, etc. nearby).  However, one must take into account the fees related to being in a rental pool which in some cases is up to 50% of the rental.  One way to increase one's profit is to personally promote the rental unit (i.e. Craigs List, Web Page) or by affiliating oneself with a major hotel chain, such as the Marriott, Fairmont, Hilton who actually generate the best revenues in co-op real estate through their own booking systems.

Even if the real estate market in the Laurentians and at Tremblant is stable, one must remember that in these economic downtimes, the condos which generate rental profits are those where the owner has focused on giving his unit visibility.  If the seller declares great future revenue potential or if the seller claims that the present revenues are excellent, demand a statement which you can subsequently review with a Certified Accountant.  (Refer to our Professional firms list).

LOCATION- Proximity to the ski slopes of Tremblant

As mentioned above, ski-in/ski-out units are much sought after while others prefer being in a quieter environment such as the Borealis in the middle of a golf course.  However, to generate high revenues, the unit should not be farther than 10 or 15 minutes from the ski slopes.

COOP PROPERTIES

Do you wish to solely own a condo unit or do you prefer to simply own a quarter (costs and revenues) and share with unknown entities?  One needs to identify the type of unit suitable to one's needs:  apartment/studio/home?  Row housing/corner unit/freestanding?

GOVERNING RULES FOR COOPS

Unless you are blind to the situation, you MUST have a notary explain the governing rules of coop properties (some 50 pages).

COSTS

Please refer to the Real Estate Buying Process in Quebec and at Tremblant, then review the following additional costs:

In addition to municipal and school taxes, one may be subject to a Tremblant tourism tax supplement, coop and common fees.  If the owner differed both sales taxes (PST/GST) which would have amounted to 12.875% of the selling price, this additional amount will be claimed from you at the signing;  however, you may opt to obtain a sales tax number from the Quebec Government which will allow for an exemption only if your unit will be rented out 90% of the time (please discuss with a Chartered Accountant). If you choose the latter scenario, you will have to submit periodic reports to the Government along with certain amounts generated by the rentals.

At Tremblant, taxes may already have been paid on properties by the owner, in which case, you will not need to incur these costs. 

If you are a non Canadian resident, it is vital for you to meet with a Chartered Accountant so as to understand the fiscal implications when you decide to re-sell the property.

OTHER OPTIONS

You may also wish to compare the costs and revenues related to a single dwelling home, within the same price category,  situated 15 to 20 minutes from Tremblant preferably on a lake or river for summer rental opportunities.

Distance from the ski slopes does affect real estate costs and for this reason, you can benefit from a greater quality/price ratio.

The real estate market at Tremblant is varied while the choices are numerous in the Laurentians.

Enjoy your stay at Tremblant!

   Bien Choisir votre condo à Mont Tremblant.

  Étant donné les nombreux choix variés dans toutes les échelles de        prix, il n'est pas toujours facile de s'y retrouver dans l'immobilier à Tremblant; il faut donc analyser les points suivants prudemment :

-But de l'achat :

Pour louer surtout afin de générer des revenus ou seulement pour utilisation personnelle : dans le cas ou le but est générer des revenus afin d'amortir les coûts, il faut tenir compte des points suivants : surtout la proximité du ski à Tremblant pour laquelle la demande est la plus forte (avec foyer, piscine à proximité, etc..); ensuite tenir compte des revenus de location : ces revenus sont affectés par les revenus et les coûts du centre de location (rental pool) qui prennent jusqu'à 50% des entrées locatives. Les seules façons d'augmenter ces revenus sont ou bien de s'occuper de la location soi-même (ex : Craigslist, page web..) ou de choisir une des grandes bannières telles que Marriott, Fairmont, Hilton qui génèrent les meilleurs revenus actuellement dans l'immobilier en copropriété avec leur propre système. Même si l'immobilier à Mont Tremblant et dans les Laurentides est stable il faut se rappeler que dans le contexte actuel, peu de condos se rentabilisent tout seul sans efforts particuliers. Si on vous déclare de bons revenus potentiels ou si on vous dit que les revenus actuels sont excellents, demandez-en la preuve et faites vérifier par un comptable agréé  voir Liste des professionnels

-Emplacement :Proximité du ski à Mont Tremblant.

Comme mentionné précédemment, la proximité des pentes de ski du Mont Tremblant est très recherchée (ski-in ski-out); d'autres préfèrent un emplacement plus tranquille , tel qu'un condo Borealis au milieu d'un terrain de golf, mais pas trop loin du ski. Pour bien louer il faut vraiment rester dans le 10-15min. du ski.

-Type de copropriété :

Voulez-vous détenir seul le titre ou le partager en quart de propriété avec des inconnus? (répartition des coûts et des revenus). Quel type : appartement, studio, maison? En rangée, en coin, isolé?

-Déclaration de copropriété :

Faites-vous de l'insomnie? Voila le parfait remède : la déclaration de copropriété, un document souvent de plus de 50 pages qui vous décrit tous les droits et obligations rattachés à l'immeuble et qu'il sera prudent de se faire expliquer par un notaire..

-Les coûts :

 Voir le processus d'achat immobilier au Québec et à Mont Tremblant, puis examiner les coûts additionnels suivants :

En plus des taxes municipales et scolaires, il peut y avoir les taxes de villégiature de Tremblant, frais de copropriété, frais communs. Si le propriétaire a différé les taxes de vente (TPS/TVQ) soit un total actuel de 12,875% (du prix de vente), ce montant supplémentaire vous sera demandé à la signature de l'acte de vente, à moins que vous- même vous choisissez de vous inscrire auprès du gouvernement du Québec par avoir des numéros de taxes qui vous exempterons de les payer seulement dans le cas ou vous allez offrir le bien en location 90% du temps (consultez un comptable agréé); il faudra dans ce cas remettre des rapports (et des sommes provenant des locations) périodiquement au gouvernement.

Il peut y avoir aussi des biens immobiliers à Tremblant sur lesquels ces taxes ont déjà été payées par le propriétaire, et donc que vous n'aurez pas à débourser. Finalement, si vous êtes non-résident , il est opportun de bien comprendre d'avance  l'impacte fiscal lors de la revente pour éviter surprise et déception (comptable agréé).

-Autres choix :

Vous pourriez aussi comparer les coûts et les revenus avec une maison unifamiliale dans la même échelle de prix, qui soit un maximum de 15-20 min. du ski à Mont Tremblant et si possible au bord d'un lac ou d'un cours d'eau pour en faciliter la location durant l'été.

Le prix diminue avec l'éloignement ou vous obtiendrez un meilleur rapport qualité-prix.

Le parc immobilier à Mont Tremblant est vaste et les choix sont nombreux dans les Laurentides.

Bon séjour à Mont Tremblant...