Processus d'achat immobilier
                 au Québec

Choix de la propriété:
Après avoir trouvé plusieurs choix de propriétés et de secteurs, il sera prudent de trouver un agent immobilier de la région qui vous aidera à continuer et terminer ce processus.
Choix d'un agent immobilier:
L'important est de trouver quelqu'un qui semble prendre intérêt à votre démarche, qui est disponible, donc qui répond assez rapidement à vos mails (en tenant compte des décalages horaires), et qui connaisse bien le type de propriété et le marché recherchés.
Il est recommandé et prudent de vérifier si la personne choisie est vraiment un agent immobilier détenant un permis en vigueur; pour ce faire cliquer sur:
 Agents immobiliers Mont Tremblant
puis allez dans la section en haut à gauche et cliquer sur "registre des membres" qui vous amenera dans une page ou vous pourrez introduire
le nom de famille (ne pas oublier les accents) pour vérification.
N'oubliez de Me choisir!...
Important: une fois que vous avez choisi un agent, ne plus communiquer
avec d'autres; votre agent a accès à toutes les propriétés des autres courtiers immobiliers et sera en mesure de vous fournir toute demande d'information.
Par contre vous devriez rejeter un agent qui vous envoie seulement les propriétés que lui et son bureau ont à vendre: vous voulez quelqu'un qui recherche votre intérêt (donc tout ce qui est à vendre sur le maché; les agents qui vendent la propriété d'une autre compagnie immobiliére sont rémunérés par cette dernière; en tant qu'acheteur, vous n'avez rien à payer à l'agent qui vous aide (sauf peut-être un bon repas! )
Choix supplémentaires de propriétés:
Demandez à cet agent de vous fournir d'autres propriétés qui correspondent à vos critères; il pourra vous inscrire gratuitement et sans obligation dans un sytème automatique qui vous enverra chaque jours les nouveautés du marché...
Rencontre avec l'agent:
Lors de la première rencontre vous pourrez vous asseoir devant un ordinateur avec votre agent, vérifier vos choix et en trouver d'autres; vous pourrez aussi demander des ventes récentes comparables pour justifier les prix demandés. Vous devriez visiter un minimum de 5 -7 propriétés (qui proviennent au moins de 2-3 compagnies immobilières différentes); il est préférable de visiter en plein jour, et si possible avant de faire une offre d'achat retournez visiter une deuxième fois
 la propriété sur laquelle vous avez fait votre choix...(vous pourrez ultérieurement la faire inspecter).
  Liste des professionels région Mont Tremblant (notaires, inpecteurs,
 évaluateurs, arpenteurs, etc)
Rédaction de la promesse d'achat:
Votre agent devrait avoir en main tous les documents suivants pour la rédiger:
-Description complète de la propriété (du service inter-agence / MLS)
-Plan du terrain ou certificat de localisation.
-Les 2 comptes de taxes récents
-Tout autre document pertinent (déclaration de copropriété pour un
  condo)
La promesse est rédigée sur un formulaire obligatoire afin de protéger
le consommateur, ainsi que toute condition sur le financement; de plus après qu'elle soit rédigée vous n'êtes pas obligé de la signer tout de suite et vous pouvez la faire vérifier par un notaire.
 S'il manque des documents vous pouvez en faire une conditon à la promesse de pouvoir les vérifier dans un laps de temps.
Depuis Juin 2008 l'agent est requis par la loi de vous demander une preuve d'identité.
Prix offert: vous pouvez mettre une condition qui vous permette d'avoir
un rapport d'évaluation qui le vérifie..
Inspection des bâtiments: une annexe spéciale est disponible qui mentionne très clairement cette conditon et qui vous protège très bien:
le côut est d'environ 500$ pour une maison unifamiliale.
Dans le cas ou l'eau provient d'un puits de surface ou d'un puits
 artésien, il est important d'en faire vérifier la qualité et la quantité.
Même chose pour un système septique et un champ d'épuration...
Pour la présentaiton de votre promesse d'achat au propriétaire vendeur, demandez à votre agent comment il va faire cela; il devrait aller lui-même la présenter au propriétaire vendeur en compagnie de
son agent immobilier à qui il a confié le bien à vendre, c'est son droit de le faire avant de mentionner le prix et autre detail à qui que ce soit: dans le cas ou les distances sont trop grandes, cela peut être fait par un appel conférence..
Si vous recevez un contre-proposition avec un autre prix vous devez
répondre dans le délai indiqué seulement si ce nouveau prix vous intéresse; dans le cas contraire vous n'êtes pas obligé de répondre dans ce délai, vous pouvez le faire hors délai en répondant vous même par une nouvelle contre-propostion avec un nouveau prix...
Choix du notaire:
il vous appartient de choisir le notaire voir la liste de Mont Tremblant
Le notaire prendra tous les documents se ratachant à la promesse, vérifiera la validité des titres, le paiement de toutes les taxes sera mis à jour, paiera toute creance ratachée au titre, afin que vous ayez un titre clair. Il rédigera un acte de vente selon la volonté des parties.
Le notaire devra être en possession de la totalité de l'argent nécessaire pour la transaction avant que soit signé l'acte de vente par
l'acheteur et le vendeur: les fonds seront transmis au notaire par tranfert de fonds dans son compte de banque en fidéicommis ou vous lui remettrez un chèque (certifié) ou un mandat bancaire provenant d'une banque canadienne; votre argent est très bien protégé au Québec, car le notaire ne remettra pas les fonds au vendeur avant d'avoir vérifé quelques jours plus tard que le titre soit bien indexé à l'index au immeubles du Québec, et ce sans autres entrées adverses(telle qu'une créance d'impôt due par le vendeur) .
Signature de l'acte de vente: 
A la date convenue vous vous rendez chez le notaire pour la signature
 de l'acte de vente tel que convenu dans la promesse d'achat: il est important de bien vérifier avant de le signer qu'il est conforme en tous points à ce qui avait été convenu et aussi que vous compreniez
parfaitement tout ce que la transaction et les ajustements de taxes impliquent. On vous remet alors les clefs de votre nouveau paradis(vous devriez toujours changer les serrures immédiatement), et on remettra votre argent au vendeur dans quelques jours seulement, après vérification de l'enregistrement du titre....
Points importants pour une promesse d'achat:
Si nécessaire faire écrire les conditions suivantes bien rédigées:
*Conditionnelle à:
-Une inspection des bâtiments
-Une évaluation professionnelle confirmant le prix accepté.
-Vérification de la déclaration de copropriété dans le cas d'un condo.
-Des test d'eau: potabilité, débit, physico-chimique dans le cas ou
  l'eau ne provient pas de la municipalité
-Une vérification du système septique dans le cas ou il n'y a pas
   d'égout ou que ce système semble très vieux.
-De tout autre chose que vous n'avez pas pu vérifier avant de signer
  une promesse d'achat ou pour laquelle un doute demeure.
  Il faut aussi exiger un certificat de localisation pas trop vieux
  (ex:10ans) ou un plan de terrain s'il n'y a pas de bâtiment(vérifier ce
  que le zonage permet et interdit).
Dans le cas d'un immeuble à revenus, d'un commerce, d'un condo acheté dans le but de générer des revenus, toujours faire vérifier la comptabilité par un comptable agréé.
Les coûts:
Exemple pour une maison unifamiliale d'une valeur de $250 000 CDN
-Les frais du notaire: $1,500 total aprox. (acte de vente & hypothèque)
-Ajustement des taxes municipales et scolaires: le notaire ajustera les
  taxes à partir de la date notariée en fonction de ce qui reste à payer
 jusqu'au 31 décembre pour les taxes municipales et jusqu'au 30 juin
  pour les taxes scolaires.(total des taxes exemple: $2000-4000/an)
-Si vous avez recours à un professionnel tel que inspecteur ($500),
  Evaluateur ($400-600), Tests d'eau ($60-300),
  comptable agréé ($150-1000)
-Taxe de mutation: payable une seule fois dans les 2-3 mois qui suivent
  l'achat: pour un achat de $250 000, la taxe est de $ 2250, pour plus
  de $250 000 ajouter 1,5% pour l'excédent de ce montant.
-Prévoir payer assurance feu, vol ex: $800 et plus pour non-résidents
-Agent d'immeuble: pas de frais pour l'acheteur (mais j'aime un bon
 Bordeaux)
  La plupart de ces montants sont approximatifs et peuvent varier
  selon le type de propriété, le secteur et les circonstances....

Voilà,  Bon séjour dans votre petit paradis au Québec.